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Priscilla Rangel
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Com pouco espaço e restrições no Jardim Icaraí, construtoras voltam a apostar no tradicional bairro da Zona Sul de Niterói - Breve Lançamento Spazio Noronha!
Com pouco espaço e restrições no Jardim Icaraí, construtoras voltam a apostar no tradicional bairro da Zona Sul de Niterói. Oferta de terrenos livres atrai empresários
Um dos bairros mais tradicionais da cidade começa a atrair novamente a atenção do setor imobiliário. Apenas este ano foram lançados quatro empreendimentos em Santa Rosa. Até o final de 2012 as incorporadoras ainda devem apresentar pelo menos mais três novos projetos. O bairro se tornou uma das opções dos empresários devido à saturação em Icaraí, onde é difícil encontrar terrenos disponíveis, e Jardim Icaraí, bairro em que devido a uma restrição imposta pela Prefeitura só é possível lançar empreendimentos até seis pavimentos, o que inviabiliza novos lançamentos.
Segundo levantamento da Lopes Imobiliária, o metro quadrado de Santa Rosa valorizou 20,9% desde a restrição no Jardim Icaraí, subindo de R$ 4,3 mil no final do ano passado para R$ 5,2 mil.
“Com a proibição de empreendimentos acima de seis pavimentos no Jardim Icaraí, as empresas precisavam buscar outras soluções. E aí a saída mais viável é Santa Rosa e Vital Brazil, onde também há uma limitação. Esse tipo de restrição tem um efeito mais pirotécnico. As pessoas querem morar naquela região ou próximo dela. Se a incorporadora lançar um condomínio onde ninguém quer morar, não vai vender. O problema da cidade já foi identificado. É o excesso de veículos. O que a cidade precisa é de mais infraestrutura, ligações melhores entre a Zona Sul e Região Oceânica”, afirma Oliveira.
Segundo o diretor da Lopes, o quadrilátero mais atraente de Santa Rosa compreende as ruas Noronha Torrezão, Duque Estrada, Santa Rosa e Siqueira Campos. Uma das vantagens de comprar um imóvel em Santa Rosa é que os preços são mais em conta. “Os condomínios que estão sendo lançados em Santa Rosa são do mesmo estilo e qualidade dos bairros vizinhos. Porém, os preços são mais de 15% menores na comparação a Icaraí e Jardim Icaraí”, afirma Oliveira.
Os preços mais em conta não são praticados apenas pela localização do bairro, mas pelo próprio valor dos terrenos disponíveis, que são inferiores aos de Icaraí e Jardim Icaraí, explica Carlos Eduardo Penna, diretor da construtora Efer. “Santa Rosa oferece terrenos maiores e com valores mais atrativos. O gabarito menor para construção no Jardim Icaraí torna a construção mais cara e a venda mais difícil, já que os empreendimentos com menos unidades acabam tendo um valor mais alto por unidade”, explica.
Uma das empresas que está apostando no bairro é a Pinto de Almeida. A construtora lançou este ano o Eldorado, condomínio formado por dois edifícios na Rua Professor Octacílio. O Shangri-lá terá apartamentos de três quartos, de 92 a 98 metros quadrados, com uma ou três suítes, lavabo e varanda.
Prédio com dois dormitórios e facilidades que o bairro oferece- O Avalon terá apartamentos de dois quartos, de 72 a 93 metros quadrados, com suíte, varanda e dependências ou terceiro quarto reversível. De acordo com o diretor da empresa, Naum Ryfer, o bairro oferece excelentes opções de lazer e serviços e colégios centenários, como o Salesiano. “Escolhemos a Professor Octacílio por ser a melhor rua do bairro: arborizada, bucólica, tranquila, ao lado dos melhores colégios de Niterói e de excelentes opções de comércio e serviços”, avalia Ryfer.
O diretor da Pinto de Almeida também antecipa que a empresa deve lançar outro empreendimento na mesma rua no início do próximo ano. Segundo Ryfer, o projeto está em fase de elaboração.
Outras construtoras também já estão investindo no bairro. A Ceu Engenharia foi uma das primeiras a vislumbrar as oportunidades em Santa Rosa. O Premium Residences, com 116 unidades de três quartos (uma suíte) entre 79,99 a 83,75 metros quadrados e área de lazer completa, na Rua Mário Viana, será entregue no próximo mês, informou o vice-presidente da empresa, Aluisio Mendes Filho. “Aquela região é muito procurada. Santa Rosa permite que pessoas que não têm a possibilidade de comprar um apartamento em Icaraí ou Jardim Icaraí adquiram um imóvel de mesmo nível em local próximo. A localização do bairro também é muito boa, próximo dos acessos à ponte e da Região Oceânica”, detalha Filho.
Empresários apostam no bairro- O vice-presidente da Ceu também destaca que o bairro deve continuar registrando forte valorização do metro quadrado nos próximos anos e quem comprar um imóvel agora no bairro deve ser beneficiado com uma boa valorização do apartamento. “Como a procura por terrenos em Santa Rosa vai aumentar nos próximos anos, independentemente do que acontecer no Jardim Icaraí, quem se antecipar e comprar logo verá seu imóvel ter uma boa valorização. Para se ter uma ideia, nosso empreendimento está totalmente vendido. E nossos clientes já tiveram uma valorização de 30% acima da inflação no imóvel desde o lançamento do condomínio”, destaca Aluisio Mendes Filho.
Outra construtora que já está atenta ao bairro é a Fernandes Maciel. A empresa está prestes a lançar um empreendimento, adianta Luis Carlos Oliveira.
O diretor da Lopes Imobiliária destaca os aspectos positivos para o bairro dos lançamentos de novos empreendimentos em Santa Rosa. “Há também um espaço para melhoria no bairro com a construção dos prédios novos nos lugares de casas muito antigas. O recuo nas calçadas vai ser maior porque os prédios são obrigados a manterem um afastamento maior em relação à rua. Além disso, o bairro vai demandar maior atenção do poder público, o que deve melhorar o mobiliário urbano do bairro”, acredita.
